Росреестр разъясняет. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом. 

При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в ЕГРН вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости (ч. 1 ст. 37 Закона о регистрации недвижимости).  

Информация об имеющихся правопритязаниях указывает на то, что в настоящее время в отношении данного объекта недвижимости уже поданы документы на регистрацию прав, только они пока не рассмотрены регистрирующим органом. 

Согласно п. 19 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения ЕГРН" данные сведения вносятся в соответствующий раздел ЕГРН: 

- в запись кадастра недвижимости - при поступлении документов для осуществления государственного кадастрового учета, в том числе при поступлении документов для постановки на государственный кадастровый учет образуемых из данного объекта соответствующих объектов недвижимости, осуществления государственной регистрации прав, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости при отсутствии в ЕГРН актуальной записи о вещном праве (например, при передаче в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена); 

- в запись реестра прав на недвижимость - при поступлении документов для осуществления государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости (независимо от того, что должно быть зарегистрировано: переход права, ограничение права, обременение объекта недвижимости, сделка (например, договор аренды, ограничение права и обременение объекта недвижимости).  

Сведения о правопритязаниях подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. 

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости).  

На основании п. 7 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Вы оспариваете зарегистрированное право в суде, то Вы вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.  

Запись о том, что в отношении права на объект недвижимости заявлено право требования со стороны конкретного лица вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления (ч. 2 ст. 37 Закона о регистрации недвижимости). Сведения вносятся без уплаты государственной пошлины.  

Внесенная в ЕГРН запись о судебном споре по заявлению заинтересованного лица, позволяет при приобретении спорных объектов недвижимости иметь достоверную информацию о судебных спорах, которые могут разрешиться не в пользу титульных правообладателей. Так, если лицо приобрело имущество при наличии на момент совершения сделки в ЕГРН отметки о судебном споре, то это может служить свидетельством недобросовестности приобретателя.  

Необходимо отметить, что содержащаяся в ЕГРН запись о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом (ч. 3 ст. 37 Закона о регистрации недвижимости). В частности, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости).